מה זו תחזוקה מונעת
תחזוקה מונעת היא תוכנית קבועה של ביקורים, בדיקות וטיפולים במערכות הבניין, בהתאם להמלצות היצרן ולדרישות החוק והבודקים המוסמכים. המטרה היא לאתר ליקויים מוקדם, לתעד אותם ולטפל בהם לפי סדר עדיפויות.
אילו מערכות כדאי לכלול
- מעליות ומערכות בטיחות.
- משאבות מים, מערכות ניקוז וביוב.
- שערים, מחסומים ודלתות כניסה.
- תאורה בחדרי מדרגות, בלובי ובחניון.
- גג, מרזבים, חזיתות ואזורי רטיבות.
- גינון, מערכות השקיה וחצר משותפת.
באיזו תדירות
ביקורת שבועית קצרה מתאימה לדברים שרואים בעין: תאורה, ניקיון, שערים, חניון ונזילות. בדיקות חודשיות ושנתיות מתאימות למערכות טכניות. את התדירות המדויקת קובעים לפי סוג הבניין, גילו והמערכות שבו. צ'ק-ליסט לביקורת שבועית תמצאו כאן: צ'ק-ליסט ביקורת שבועית בבניין.
תיעוד ומעקב
ליקוי שנרשם ולא נסגר לא פותר שום דבר. חשוב שכל ממצא יירשם עם תאריך, יוגדר אחראי לטיפול, ויהיה אפשר לראות מתי נסגר. כך הנציגות רואה מה נעשה ולא צריכה לרדוף אחרי מידע.
תקציב ותכנון
תחזוקה מונעת מאפשרת לתכנן הוצאות מראש ולהימנע מהוצאות פתע גדולות. כדאי לשלב אותה בתקציב השנתי של הבניין. אם אין תוכנית מסודרת היום, מומלץ להתחיל בסקר מערכות ולבנות ממנו רשימה לפי סדר עדיפויות.